Ghelamco completes one of Poland’s largest office transactions and plans to move two permitted Warsaw projects to construction in 2027

Ghelamco finalizuje jedną z największych transakcji biurowych w Polsce. W 2027 r. planuje rozpocząć budowę dwóch gotowych do realizacji projektów w Warszawie

The Bridge sprzedany na rzecz Eastnine. Równolegle podpisano listy intencyjne z międzynarodowymi partnerami dotyczące dwóch warszawskich nieruchomości posiadających ostateczne pozwolenia na budowę

Ghelamco, jeden z wiodących inwestorów i deweloperów nieruchomości komercyjnych w Polsce, sfinalizowało sprzedaż The Bridge – w pełni wynajętego, 174-metrowego biurowca przy placu Europejskim w Warszawie – na rzecz notowanej na giełdzie w Sztokholmie spółki Eastnine AB. Transakcja, oparta na bazowej wycenie nieruchomości na poziomie 285 mln EUR, to jedna z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w ostatnich latach i druga tak duża transakcja Ghelamco ze szwedzkim inwestorem, po sprzedaży flagowego biurowca Warsaw UNIT w 2024 r. Równolegle Ghelamco podpisało również listy intencyjne z międzynarodowymi inwestorami rynku nieruchomości dotyczące dwóch warszawskich projektów posiadających ostateczne pozwolenia na budowę. Prace budowlane przy obu projektach mają ruszyć w 2027 r., a oba przedsięwzięcia będą realizowane w ramach partnerstwa, gdzie Ghelamco pozostanie odpowiedzialne za realizację projektu. Transakcje te stanowią zdecydowany krok w realizacji strategii Ghelamco polegającej na znaczącym wzmacnianiu bilansu poprzez sprzedaż w pełni wynajętych nieruchomości oraz wprowadzaniu do realizacji w pełni przygotowanych projektów, wspólnie z partnerami finansowymi – a nie wyłącznie w oparciu o własne zasoby.

Środki ze sprzedaży The Bridge zostaną przeznaczone przede wszystkim na redukcję zadłużenia, zgodnie ze strategią Grupy zakładającą sprzedaż ukończonych projektów biurowych po osiągnięciu przez nie stabilnego poziomu najmu. Równolegle Ghelamco rozwija na szerszą skalę model realizacji projektów oparty na partnerstwach, w których kompetencje deweloperskie i budowlane Grupy łączone są z zasobami kapitałowymi partnerów. Takie podejście ogranicza przyszłą zależność Ghelamco od finansowania obligacyjnego, zmniejsza własne zaangażowanie finansowe Grupy w poszczególne projekty oraz przyspiesza generowanie środków pieniężnych z realizowanego portfela. Ten sposób działania ma stać się docelowym modelem realizacji kolejnych projektów Grupy.

– Sprzedaż The Bridge to jedna z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w ostatnich latach – i doskonały przykład tego, jak Ghelamco buduje wartość: realizujemy flagowy budynek, wynajmujemy go w całości najlepszym najemcom, sprzedajemy długoterminowemu inwestorowi instytucjonalnemu, a uzyskane środki przeznaczamy na istotną redukcję zadłużenia. Sfinalizowanie transakcji tej skali w obecnych warunkach rynkowych nie jest oczywistością, a fakt, że Eastnine ponownie zdecydowało się na zakup od nas kolejnego flagowego aktywa, mówi samo za siebie. Druga informacja, którą dziś przekazujemy jest równie istotna. Podpisaliśmy listy intencyjne z międzynarodowymi partnerami dotyczące dwóch warszawskich nieruchomości posiadających ostateczne pozwolenia na budowę, z jasnym celem rozpoczęcia budowy na obu działkach w 2027 r. Mamy nowy sposób finansowania tych projektów. Nie zmienia się natomiast to, kto zarządza procesem inwestycyjnym – zespoły Ghelamco są odpowiedzialne za budowę, od projektu architektonicznego, aż po zapewnienie ostatniego najemcy. W ten sposób zamierzamy realizować większość naszych kolejnych projektów – mówi Agnieszka Ciupak, Dyrektor Zarządzająca Ghelamco Poland.

Za realizację tego nowego etapu odpowiada wzmocniony w ostatnich miesiącach zespół zarządzający Ghelamco w Polsce: obok Agnieszki Ciupak tworzą go Przemysław Dąbrowski (Dyrektor Finansowy), Jakub Kutzmann (Dyrektor ds. Prawnych) oraz Krzysztof Gozdecki (Dyrektor ds. Technicznych). Warszawski portfel projektów Ghelamco obejmuje Chopin Tower przy placu Europejskim, drugi budynek kompleksu Vibe przy ul. Towarowej, Sobieski Tower przy placu Zawiszy, projekt Grzybowski przy placu Grzybowskim oraz kompleks biurowo-dworcowy Warszawa Gdańska.

The Bridge: Eastnine po raz drugi sięga po flagowy projekt Ghelamco

24 września br. Ghelamco zawarło ostateczną umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz budynków The Bridge i Bellona przy placu Europejskim w Warszawie, na rzecz spółki z grupy Eastnine AB – notowanego na giełdzie w Sztokholmie inwestora na rynku nieruchomości. Transakcja opiera się na bazowej wycenie nieruchomości na poziomie 285 mln EUR.

To już druga tak duża transakcja Ghelamco z Eastnine. W 2024 r. szwedzki inwestor nabył od Ghelamco inny flagowy biurowiec – Warsaw UNIT – za 280 mln EUR, co oznacza, że łączna wartość jego inwestycji w zrealizowane przez Ghelamco warszawskie biurowce znacząco przekracza już pół miliarda EUR.

The Bridge to 41-kondygnacyjny, 174-metrowy wieżowiec biurowy, oferujący łącznie 55 300 mkw. nowoczesnej powierzchni najmu i 280 miejsc parkingowych, w tym w pełni odrestaurowany, zabytkowy budynek Bellona, połączony z wieżą wspólnym lobby. Kompleks jest wynajęty w 99% renomowanym najemcom, wśród których znajdują się m.in. Erste, Visa, Grant Thornton, Astellas, EssilorLuxottica, Omni Office czy Instytut Francuski. Budynek legitymuje się najwyższymi certyfikatami środowiskowymi i technologicznymi, w tym BREEAM Outstanding, WiredScore i SmartScore Platinum oraz WELL Health-Safety Rating.

Nowe inwestycje: listy intencyjne dla dwóch warszawskich projektów posiadających ostateczne pozwolenia na budowę, rozpoczęcie robót w 2027 r.

Ghelamco podpisało listy intencyjne z dwoma międzynarodowymi inwestorami w sektorze nieruchomości dotyczące dwóch swoich warszawskich projektów. Oba dysponują ostatecznymi pozwoleniami na budowę, a strony zamierzają rozpocząć prace budowlane w 2027 r.

Oba przedsięwzięcia będą realizowane w partnerstwie z inwestorami, przy czym Ghelamco pozostanie odpowiedzialne za przeprowadzenie każdego z projektów przez etap projektowania, budowy i komercjalizacji. Szczegółowe warunki współpracy zostaną określone w ostatecznych umowach. Zawarte porozumienia nie mają związku ze wstępnymi negocjacjami dotyczącymi kilku projektów Grupy, o których Ghelamco informowało w kwietniu 2026 r. – listy intencyjne zostały podpisane z innymi podmiotami. Obie transakcje pozostają uzależnione od zawarcia ostatecznych umów, a Ghelamco będzie raportować o każdej z nich odrębnie po ich podpisaniu.

O Ghelamco Poland

Ghelamco Poland jest częścią Ghelamco – europejskiej grupy deweloperskiej działającej na rynku nieruchomości od 1985 roku. Obecna w Polsce od 1991 roku spółka zrealizowała dotychczas ponad 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej, mieszkaniowej i wielofunkcyjnej. Do jej flagowych projektów należą Warsaw Spire, Warsaw UNIT, The Warsaw HUB oraz The Bridge – budynki, które na nowo zdefiniowały panoramę polskiej stolicy.

Kontakt dla mediów
NBS Communications
e-mail: ghelamco@nbs.com.pl
Piotr Wojtaszek | tel. +48 500 202 355
Maciej Szczepaniak | tel. +48 514 985 845
Krzysztof Woch | tel. +48 516 173 691