Ghelamco sluit recorddeal in Brussel
(artikel 'Ghelamco closes recorddeal in Brussel' zoals verschenen in De Tijd, Geschreven door Patrick Luysterman, 29/06/2020)
https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/ghelamco-sluit-recorddeal-in-brussel/10235925
Ghelamco verkoopt zijn Silver Tower aan het Noordstation voor 200 miljoen euro aan het Duitse fonds Deka Immobilien, vernam De Tijd. Nooit eerder was een koper van een kantoor in Brussel bereid om zo'n laag rendement op zijn investering te aanvaarden.
'De deal is rond', maar de closing moet nog worden geofficialiseerd', bevestigt Paul Gheysens aan De Tijd. Op de financiële voorwaarden die De Tijd vernam in de markt, wil hij niet ingaan.
De verkoop van de Silver Tower is niet de grootste transactie op de Brusselse markt. De grotere Financietoren werd eerder dit jaar verkocht voor 1,3 miljard euro.
De Duitse koper, Deka Immobilien, is wel bereid een ongewoon scherp rendement te aanvaarden. Met 3,25 procent is dat wellicht de scherpste deal ooit voor een kantoor in Brussel. Een paar jaar geleden was 4 procent nog het record in de hoofdstad. Een scherper rendement betekent dat de koper meer jaren moet wachten voor hij met zijn huur de investering heeft terugverdiend.
Popelende fondsen
De Silver Tower telt 40.000 vierkante meter kantoorruimte en is 137 meter hoog. Hij is verhuurd aan de Brusselse administratie en wordt in oktober opgeleverd. De huurtijd is 18 jaar en is verlengbaar met 18 jaar. De huurprijs ligt in de buurt van de 150 euro per vierkante meter per jaar. Dat is relatief goedkoop maar wordt mede verklaard door de omvang van het contract.
De kwaliteit van de huurder (een overheid) en de automatische indexering van de huurprijzen in België, maken dat er weinig risico's aan zo'n investering zijn verbonden en kopers bereid zijn extra diep in de zakken te tasten.
Deze deal is volgens Ghelamco een positief signaal naar de hele markt: 'De grote fondsen staan te popelen om te investeren. Ze willen wel nieuwe projecten die op lange termijn zijn verhuurd.'
Gheysens blijft optimistisch over de kantorenmarkt in de komende jaren, zeker nu er meer wordt geaarzeld door concurrenten om nieuwe projecten aan te vatten. Het voorbije jaar verkocht hij ook kantoren in Polen.
Corona
'Het zijn volgens Gheysens precies de nieuwe gebouwen die winnen bij corona. Hij benadrukt het belang van de ventilatie in deze tijden. 'De lucht moeten van buiten worden aangevoerd. Filteren van lucht is niet voldoende. Bij bestaande gebouwen is dat niet zo gemakkelijk realiseerbaar'.
Waarnemers zijn vooral verbaasd dat een even scherp rendement is verkregen als werd verwacht voor de coronacrisis. 'Geloof niet dat die grote fondsen die bulken van de cash, zitten te wachten op minder scherpe rendementen. Want dat zou betekenen dat ze hun bestaande portefeuille moeten afwaarderen. Ze willen wel het juiste product'.
Ghelamco nam de grond 18 maanden geleden over van AG Real Estate, nadat die jarenlang zelf tevergeefs een klant had gezocht voor de site.
